北京100万能买房子吗_北京100万能买房子吗现在

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       在当今这个日新月异的时代，北京100万能买房子吗也在不断发展变化。今天，我将和大家探讨关于北京100万能买房子吗的今日更新，以期为大家带来新的启示。

1.如果现在有一百万，应该买房吗？

2.买一套房子，需要准备哪些钱？

3.100万买什么房子

4.贷款100万利息高达90万，背负这么大压力，贷款买房合适吗

如果现在有一百万，应该买房吗？

       如果现在有一百万，应该买房吗？

       一、如果现在已经有了房子，不如拿这些钱做自己想做的事业。

       对于大多数人来说，如果手里有了100万，会是一件非常快乐的事情。有了这些钱可以做自己想做的事情，比如买房、买车、投资都是可以的。有的人有自己的想法，希望用这些钱干一番大事业，比如投资开饭店，做一些小生意。可能以后生意能够做大，那么钱就能够生钱；也有可能投资失利，最后亏本。但是不管怎样自己努力过，就不会后悔，以前的过往都会是经验教训，自己的在今后的道路上会越来越好。

       二、一直租房住的人，应该用这些钱来买房，这样才有一个安稳的家。

       对于没有房子的人来说，一直租房住并不是长久之计，尤其是结婚有了孩子之后，老人帮忙照顾孩子，在租来的房子里，会有一种不踏实的感觉，可能会因为房东临时有事收回房子，还要继续搬家，会觉得亏欠老人和孩子。 因此大家可以用100万买房子，有了房子之后，幸福感会油然而生，家人之间的关系也会更加和谐。

       三、如果工作没有太大起色，可以全款买小户型的房子，这样压力比较小。

       买房子和买普通的物品并不一样，在二三线城市，房子单价在万元左右，如果买大户型的房子，那么自己的积蓄就会全部花光。当装修房子的时候，会显得特别拮据。如果自己现在的工作正在上升阶段，工资水平很高，每年都能够存下很多钱，是可以买大房子的。但是如果现在自己工资水平一般，可以买六七十平的小房子，布置得温馨一些，也是不错的选择，这样不会给自己生活带来很大的压力。

买一套房子，需要准备哪些钱？

       12万年薪就够了，平均月薪10000元，计算如下：

       前三年每月开销：房租1500元，伙食1500元，零用1000元，机动500元，结余5500元/月存款

       三年合计5500×12×3＝198000元

       购100万房子，首付20万，按揭80万贷30年，购房后两年交付，并结婚，婚后一年生子

       第四、五年每月开销：房租1500元，伙食1500元，零用1000元，按揭4100元/月，存款1900元/月

       第六年每月开销：伙食2000元，按揭4100元/月，零用1000元，存款2900元/月。结婚及装修花费为前两年的存款共计45600元＋半年度存款＝630000元

       第七年开销：伙食2000元，按揭4100元/月，零用2000元，存款1900元/月，孕妇调养、生孩子及养育费用为前一年的半年存款共计17400元。

       第八年开始过正常的生活......

100万买什么房子

现在很多年轻人在买房的时候，以为只要准备房屋总价的钱就够了，其实买房还有很多其它支出，预算没做好可能会耽误一大波事。那么买一套房子，需要准备哪些钱？下面就来简单聊一聊，请看下文。

买一套房子，需要准备哪些钱？

一、买房的钱

这个是毋庸置疑的，买房子的费用在购房花费中是大头，如果你是全款买房，100万的房子你至少就要拿出100万，如果你是贷款买房的话，一般首套房商贷首付比例为30%，100万的总价你就要准备30万的首付。

二、税费

买房的税费包括契税和印花税。契税就是房屋所有权发生转变时，新业主需要缴纳的一次性税收费用，这个费用是在办理房产证时收取的，具体契税多少跟你的房屋套数、房屋面积有关。

打个比方，个人首套房不超过90平的，契税按房屋成交总价的1%征收，个人首套房超过90平的，契税按二套房2%)征收，这项政策在很多大城市通用，比如北京、上海等等。

至于印花税，它是签订购房合同时需要缴纳的费用，一般来说，房屋买卖双方都要缴纳总价万分之五的税费。

三、房屋维修基金

房屋维修基金是用来维修维护公共设施的，比如维护电梯、走廊等等。它的缴纳标准一般是每平米造价的5%-8%，房屋维修基金归全体业主所有。

四、权属登记费用

买房登记产权时，需要缴纳权属登记费，一般来说，100平米的房子需要缴纳80元左右，这个费用相比前面几项就微不足道了。

好了，关于买房费用就简单介绍到这里，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

贷款100万利息高达90万，背负这么大压力，贷款买房合适吗

       100万买什么房子，需要根据个人的需求及实际情况来定。如果处于小城市，比如三四线城市，100万应该足以购买一套3室1厅的房屋，能够满足家庭较多的人口居住，如果处于一线或二线城市，100万可能只够支付首付款，我想要购买别墅或是洋房，100万可能连首付款都不足以支付，因此具体100万要买什么房子，需要根据当地的房价以及个人的需求来定，个人如果需要购买大房子，就可以选择3室或4室的，个人如果想买小房子，1室2室的也可以。

       手里有20万能买房子吗？

       手里有20万是可以买房子的。但是对于买房的限制是比较高的，手里有20万，在北上广可能只购买一平米左右的房屋，有可能还不够一平米的价格，但如果在四五线小城市，20万就足以支付房屋的首付款了，可以用20万先付房子的首付，剩余的房款可以办理房屋抵押贷款，然后每月按时偿还房贷就可以了，因此手中有20万是否能够买房，取决于买房的地区以及当地的房屋价格。

       为什么聪明人不买二手房？

       因为二手房的升值空间可能没有新房大，其次是因为二手房的居住环境没有新房好，好的小区环境肯定是比较单一的，而且绿化面积也不够新，小区配套设施以及绿化都非常的好。还有就是购买二手房的风险比较大，有的二手房可能是抵押的房屋很多手续都不是特别的前，后期买到房子麻烦非常多。

       现在很多的朋友们会通过贷款的方式来买房子，贷款买房的话自然是要承受很多的压力和负担，尤其是一些贷款金额相对较高，还款时间较长的朋友们，更是要承受很高的利息。

        现在很多的朋友们，由于家庭经济并不是很宽裕，所以有买房打算的话，会选择贷款的方式来买房子，贷款的方式，买房子的话能缓解自己的压力，但是自己却要承受很大的经济负担因为利息也是比较高的。贷款100万利息高达90万，背负这么大压力，贷款买房合适吗?我们一起来了解一下吧。

        一、来看看贷款买房合适吗?

        首先，从房产角度来看，如果是放在过去一二十年，贷款100万别说是还91万利息，就是还一两百万的利息可能都是划算的，因为可以在房价上涨上面获得更多的。比如2008年北京的平均房价在1.2万/平米左右，如果首付20万贷款100万便可以买一套100平米的房子。如今北京的平均房价近6万/平米，100平米的房子如果卖掉就有600万，减去利息之后还能赚很多。

        所以只要未来的房价还会继续涨，并且可以使房产的幅度高于支付的利息，那肯定就是划算的。不过想要达到这个条件，未来30年的房价至少还得涨76%，即每年的房价在上一年的基础上平均上涨1.9%左右，这看起来好像也不是很难，毕竟每年的通货膨胀率可能都不止这么低，难道未来的房价上涨连通胀都跑不赢吗?

        其次，从贷款利息的高低来看，100万贷款要还30万的利息看起来确实很多，但毕竟是30年产生的。最主要的是，目前的贷款基准利率处在历史位，仅从贷款利率来看，现在贷款买房无疑比历史上贷款买房更划算。就算未来贷款基准利率还能下降，只要跟银行签的浮动利率，自己的房贷利率也会随之下降;如果未来贷款基准利率涨了，那至少在上涨前的这段时间里能享受到历史利率。

        再次，从投资角度来看，贷款100万还91万利息，也就意味着在这30年里一共要还给银行191万，再加上20万的首付，在这套房子上面一共花费211万。如果买房是用来投资，除了房产的部分之外，还有租金以及租金产生的利息收入。假如每月的租金为3500元，租金每年的利息率为4%，那么30年后的租金和利息大概就有236万左右，总资产就等于房产的价值加上236万，再减去买房的花费就是投资。

        如果不去买房，并且拿着原本用于买房的钱去做理财，就意味着年有20万的理财本金，并且此后每一年都可以增加63684元的本金。假如每年理财率还是4%，30年之后本金加上利息大概就有406万左右，其中投资有195万左右。

        所以从投资角度来看，贷款买房划不划算，就看30年后的房产价值是多少了。如果房价一分没涨，那就是120万，加上租金和租金的利息也只有356万，就还不如拿买房的钱去做理财。除非30年后的房产价值超过170万，即房价上涨41.7%以上，贷款买房就比理财更划算。

        二、贷款买房要注意什么?

        1、量力而行

        有人说?有压力才有动力?，于是，这些人买房时直接选择了大房子，结果最后陷入了?钱房两失?的尴尬境地!对此，我要说的是，买房量力而行，适当增加压力即可，要知道过犹不及!

        2、保持个人征信良好

        个人征信良好是获得银行贷款的前提条件，如果你个人征信保持良好，那么不仅可以快速获得贷款，还可能享受到折扣利率。如果你个人征信有瑕疵，就算成功获得银行贷款，往往也会被要求上调房贷利率、提高首付比例等。

        3、提前准备申贷资料

        申请房贷时，银行会需要借款人提供许多资料，而很多购房者因为申贷资料的问题，导致房贷迟迟下不来。所以，购房者先向贷款银行了解房贷申请的详细事宜，提前准备好申贷资料，这样无疑可以加快银行放贷。

        三、买房后装修技巧有哪些?

        1、电源插座多弄些。装修时插座多弄些,因为以后要用到插座的地方太多了,比如电视机,DVD,空调,电脑等,保不准你以后又想买个什么东西。插座太少的话会弄得地上或者墙上线太多,影响您居室的美观。

        2、卫生间做一个小柜子。相信很多朋友都有这样的体验,要洗澡的时候发现浴室里没有地方放衣服,放在一些地方又有可能会淋湿,所以是在浴室放一个小柜子,里面还可以放放浴巾,化妆品等东西。

        3、房间多留一些网口。装修的时候多设置一些网口,因为保不准以后就要在房间里安装电脑,有时甚至还安装多台,网口的地方提前想好,可以先计划好电脑放的位置。

        对于贷款买房的朋友们来讲，一定要注意及时的还款，根据和银行之前的约定来及时的还款，贷款买房可以缓解自己经济上的压力，但是也能让自己生活中承受很多的负担，所以有贷款打算的朋友们一定要考虑清楚，选择合适自己的还款方式。

       好了，关于“北京100万能买房子吗”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“北京100万能买房子吗”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的工作中更好地运用所学知识。